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巢湖地王即将面市 放风价要卖“12000元/㎡”?

2018年01月23日 20:22    来源:新安房产网    作者:范兵
核心提示:2018年春节将至,巢湖楼市活跃度明显提升,加上返乡置业潮的“推波助澜”,开发商早已按捺不住,推新热情高涨,这两天市场多个老盘新品扎堆备案,想要抢在节前入市,抢滩春节市场。久未供货的房地产市场也将迎来2018年第一个供应高峰,一波又一波新品房源正在路上。

2018年春节将至,巢湖楼市活跃度明显提升,加上返乡置业潮的“推波助澜”,开发商早已按捺不住,推新热情高涨,这两天市场多个老盘新品扎堆备案,想要抢在节前入市,抢滩春节市场。久未供货的房地产市场也将迎来2018年第一个供应高峰,一波又一波新品房源正在路上。

就在上周,备受巢湖购房者关注的热门楼盘弘宇雍景湾备案了最后三栋高层住宅,共计318套房源,备案均价7569元/平米。

当前的巢湖主城区,价格已经主打“8、9”字头,“7”字头的价格实属罕见,可以说是越卖越少,对很多巢湖刚需来说,的确是入市的好机会,毕竟新盘入市价格可能会更高。

作为巢湖的单价地王,巢湖万达旁的华盛新项目近日有了新动静,有网友爆料:“一开始置业顾问说10000元/平米出头,现在说11000-13000元/平米,近期这位购房者去,置业顾问还咨询问他可以接受什么价位。同时月底要办30万冻结手续。”

难道现在的巢湖新项目都要12000元/㎡了?这个价格未免太高了,要说该项目的价格=地价4725+建设成本3000左右+财税管理营销费用+企业所得税+预期利润(8%-10%)等等,差不多也应该快要接近万元了,这样算下来的话,在当前的巢湖也不算低了。

目前巢湖不少纯新盘都在试水,看购房者对于2018年楼市的心理承受价,但是高价格入市还是比较困难的,政府对于控房价的决心还是比较坚决的。

想破万难,但是不少纯新盘还是会考虑贴着1万卖,目前巢湖的刚需购房者,还得“该出手时就出手”,不管怎么说,目前受限价影响,市场在售老盘项目价格上应该更实惠一点。

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