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2017年巢湖市卖792亩地揽25.5亿 最高地价630万/亩

2018年01月05日 15:16    来源:新安房产网    作者:新小安
核心提示:据新安房产网统计,2017年全年,巢湖市共累计成交12宗792.3324亩土地,土地出让金总额为25.5104亿元。

新安房产网 原创资讯 2017年对于巢湖土市来说,也是一个发展机遇年。全年,该市共累计成交12宗792.3324亩土地,土地出让金总额25.5104亿元,平均地价321.97万/亩。

其中,住宅类用地(含居住部分的其他用地)共有9宗617.48亩,商业用地1宗91.3624亩,医卫慈善、文化设施用地1宗53.49亩,农贸市场用地1宗30亩。

住宅用地方面,共有5宗地块单价在400万/亩以上,超过500万/亩的有4宗,超过600万/亩的有2宗,地块价格直线上升。

最高地块单价达到630万/亩,最高楼面价6524.97元/㎡,最高溢价率138.6%。均创造了区域各项纪录。

2017年巢湖市住宅用地出让概况(点击图片查看大图)

或许是上半年该市未有住宅用地出让的原因,2017年6月26日,当年内首宗住宅用地巢湖市2017-13号地块拍卖时,便遭到多家房企的疯抢,最终地价飚至630万/亩被华盛竞得,一举打破此前单价纪录,成为巢湖市新地王,居住楼面价为4724.98元/㎡。

继华盛以630万/亩拿下巢湖地王后,巢湖土地市场持续升温。此后连续供应的3宗地块,溢价率皆逼近或突破100%。7月21日,碧桂园、旭辉、新华、合肥城建、中梁、华盛、远洲、聚龙、乐富强、加侨等14家房企对巢湖市2016-33号地块和巢湖HCK2017-2号地块显露出极大兴趣,相继展开激烈竞争。最终经过多轮举牌竞价,2宗地块终于尘埃落定。

其中加侨以510万元/亩竞得健康西路以北、湖光路以西的巢湖市2016-33号地块,住宅楼面价5099.97元/㎡,总价47154.6万元,溢价率264.29%。

而合巢经开区紫薇路以东、潜川路以南的巢湖HCK2017-2号地块,则被天津住宅集团465万元/亩竞得。其中地块住宅楼面价3487.48元/㎡,总价44965.5万元,溢价率93.75%。

8月25日,巢湖市2017-22号地块由于地块位置较偏,起拍价仅为140万/亩,即便如此,该宗地的最终成交价也达到了334万/亩,溢价率更是高达138.6%,房企之间竞抢激烈。

11月17日,巢湖市2016-20号地块被巢湖光明以522万/亩的价格竞得,楼面价高达6524.97元/㎡,同时也是该市年内楼面价最高的地块,倘若以该价格测算,未来项目售价必将破万。

从2107年该市出让的地块价格来看,较往年有了较大的幅度的上涨,这也将影响到明年巢湖房价的走势,随着中央继续坚持三四线“去库存”战略,2018年巢湖土市及楼市走向如何,有待观察。

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